Hvad er totalentreprise?
Hvad er totalentreprise og hvornår er det den rigtige løsning?
Totalentreprise betyder at én virksomhed – totalentreprenøren – påtager sig det fulde ansvar for dit projekt: planlægning, koordinering, håndværkere og aflevering. Du har ét kontaktpunkt.
Hvornår vælge totalentreprise?
- Store renoveringsprojekter der involverer mange faggrupper
- Nybyggeri fra fundament til nøgle
- Tilbygninger der kræver tømrer, VVS, el og murer
- Komplekse projekter med stramme tidsfrister
Totalentreprise vs. fagentreprise
Ved fagentreprise koordinerer du selv de einzelne håndværkere. Ved totalentreprise klarer entreprenøren al koordinering mod et tillæg på typisk 10-15%. For store projekter er totalentreprise det værd for de fleste boligejere.
Kontrakt & tidsplan
Kontrakt, ansvar og tidsplan - hvad skal du sikre dig?
En god kontrakt beskytter dig som bygherre. Her er de vigtigste punkter du altid skal have med - og de røde flag du skal holde øje med.
Fast pris vs. regning
Insister altid på en fast pris (lump sum) frem for regningsarbejde, medmindre projektet er meget svært at definere på forhånd. Fast pris giver budgetsikkerhed og incitament for entreprenøren til at arbejde effektivt.
Tidsplan med milepæle
En bindende tidsplan med konkrete milepæle og dægdmulter (bøde ved forsinkelse) er essentiel. Uden det kan et 3-måneders projekt nå til at tage et år. Typisk dægdmulte er 0,1-0,5% af entreprisesummen pr. arbejdsdag.
Byggegaranti og ansvar
AB18-reglerne (Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i Bygge- og Anlægsvirksomhed 2018) er standarden i Danmark. Sikr dig at kontrakten er baseret på AB18 som giver dig 5 års reklamationsret på skjulte fejl og mangler.
⚠ Røde flag i kontrakten
- Ingen fast pris - kun timepris
- Ingen tidsplan eller milepæle
- Kravet om stor forudbetaling (+30%)
- Kontrakt ikke baseret på AB18
- Ingen garanti på arbejdet